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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：深叔，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

深叔： 你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗板块。 具体价值高的板块及楼盘分析， 详见知识星球内部分享。

提问： 深叔，你好，本人工作在福田，老婆在罗湖，手上有230W，家庭月入6W，目前有一套布吉华浩源，贷款100万，想置换布吉的健康花城或者福田的天泽花园3房吗，保留目前现有住房，购买一套550左右的3房或是出售现有住房购买一套650万左右的，哪种更可行？

深叔： 你好，华浩源生活算便利，小区内部一般，外立面还算维护不错；健康花城会更新一些，小区内部环境更舒服，比华浩然更优学区优势，多了两个小学；健康花城3房一般都在89平，次新楼盘的淘便宜机会相对更少，估计实际最终成交单价到7万/平，总价在630万附近。“五限”以后，首付方式只有GP和JYD，正常流程是换房后首付5成，保留原有住房首付七成，离婚也不会有房贷名额，依然要最低五成首付，两百三十万只能买四百六十万内的，不能真正的实现改善的目的。第二种方法会比第一种更容易达成，置换华浩源不要表现得过于急躁，这样才能卖出满意的价格。卖掉后先换清欠款，650万价为买三房不容易，；负债360万、月供1.9左右以及房贷支出占比30%以内，比较良性。

提问： 深叔，你好，有两千万以上预算，看了香蜜湖、深圳湾的楼盘，在别墅和大平层之间犹豫，如果是出于自住体验的话，是别墅更值得选择还是大平层更好呢？

深叔： 你好，中国别墅与德国别墅相比较：德国别墅处于市郊小镇，配套齐全，城市面积不大，日常自驾出行，人口密度小，生活节奏慢，适合居住；中国的市郊别墅交通生活不便，配套不完善，维护麻烦，没有居住氛围，涨幅很小，如万科天麓、天琴湾，中国的市区别墅相对更好，但价格很高，而且也是有距离的，如华侨城、香蜜湖。所以，从居住体验上来说，还是大平层比别墅更好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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